지난해 특례시로 변모한 수원은 전국 지자체 중 가장 많은 인구를 자랑하는 도시다. 재개발도 꾸준히 이뤄지고 있어 지속적인 인구유입이 기대되는 도시의 입지는 어떨까? 메디칼타임즈는 예비 개원의들이 주목할 만한 상권을 직접 찾아가 봤다.

수원은 주거와 산업이 적절히 균형을 이루고 있어 자립적인 경제권역을 형성하고 있다는 평가를 받고 있다. 이에 따라 상권도 규모가 큰 편인데 수원역과 수원시청역 유동인구가 가장 많은 것으로 나타나고 있다.

인구수는 올해 9월 말 기준 122만 명으로 권선구(37만 명), 영통구(36만 명), 장안구(27만 명) 팔달구(20만 명) 순으로 밀집도가 높다.

최근 아파트 가격 하락세로 부동산 시장에 파문이 일고 있기는 하지만, 상권에 미치는 영향은 미미하다는 게 부동산 관계자들의 판단이다.

■최대 상권 수원역…유동인구 대비 개원가 규모 작아

수원역 일대는 매산로를 중심으로 수원특례시 내에서 가장 큰 규모의 상권을 형성하고 있다. 대형쇼핑몰이 다수 위치한데다가 로데오거리, 재래시장이 한데 모인 입지다. 특히 1호선에 서울과 인천을 잇는 수인분당선이 더해지면서 주변 도시에서도 유동인구가 유입되는 상황이다.

실제 임장 당시 역사 내부부터 유동인구가 엄청났으며 로데오거리 전체가 사람들로 북적였지만, 타지역 상권과 비교해 의원 밀집도가 높다고 보긴 어려웠다.

현재 매산로 일대에는 피부과 3곳 내과 2곳, 산부인과 2곳, 정형외과 2곳, 성형외과 1곳, 정신건강의학과 1곳, 비뇨의학과 1곳, 가정의학과 1곳이 운영 중이다. 입지 영향이 덜한 치과는 7곳으로 가장 많았다.

인근 부동산 관계자는 개원가가 위축된 이유로 대형병원들과 보건소를 꼽았다. 수원특례시 중앙에 두 개의 대학병원이 있는 데다가 주요 입지에 중소병원이나 종합병원이 자리해 의원은 경쟁에서 밀릴 수밖에 없다는 설명이다. 보건소 역시 수원역 1km 이내에 있다.

이와 관련 이 부동산 관계자는 "수원특례시엔 큰 대학병원이 본원으로 있고 유명한 병원도 많다. 접근성도 나쁘지 않다보니 아무래도 시민들이 대형병원을 선호한다"며 "그래도 장기 입점한 의원도 있고 수요가 없는 것은 아니다"고 말했다.

■오피스 상권 수원시청역…직장인 환자 수요 꾸준

제2번화가인 수원시청역 일대는 기업체와 행정기관이 밀집된 오피스 상권이다. 문화시설이 몰려있고 유흥가가 형성돼 주간 유동인구는 적은 모습이었다. 다만 일과 시간대에 직장인 수요가 꾸준하고 저녁시간대 유동인구가 폭발적으로 늘어난다는 게 인근 부동산 관계자의 설명이다.

개원가 상황은 수원시청과 별반 다르지 않았다. 신축·대형건물이 많아 수원역에 비해 개원에 적합한 매물이 더 많았음에도 병·의원을 찾아보기가 어려웠다.

다만 역 인근에 위치한 오피스텔 상가에 5~6개 의원이 몰려있었는데 방문 결과 직장인 환자가 적지는 않았다. 수원시청역 8번 출구방면 권광로 일대에도 4~5개 의원이 운영 중이었는데 통증의학과, 비뇨의학과, 피부과 수요가 두드러지는 상황이다.

■7구역 동시 재개발하는 매교역…개원가 활기 찾나

수원역과 수원시청역 중간에 위치한 매교역 일대 7개 구역에서 정비사업이 진행 중인 상황은 호재다.

아파트 위주로 재개발이 이뤄져 인구 밀집도가 높아지는 데다가, 매교역 인근엔 인프라가 없어 입주민 수요가 수원역과 수원시청역으로 몰릴 것으로 예상되기 때문이다.

각 구역이 완공될 시 총 1만3000세대 규모의 아파트촌이 형성될 전망이다. 덕분에 일대 상권이 기대감에 부풀어 있다는 게 인근 부동산 관계자의 설명이다.

이 관계자는 매교역 일대 재개발이 진행되면서 신축 상가건물이 늘어날 것으로 예상돼 해당 지역에서 개원기회를 찾는 것이 유효하다고 진단했다. 다만 재개발이 완료되기까지 수년이 걸려 추이를 지켜보는 것이 좋다고 부연했다.

그는 "지하철이나 버스를 이용해야 한다면 병원에 가겠지만 가벼운 질환은 집 근처 의원을 이용하지 않을까 싶다"며 "특히 매교동 인근 수원천을 끼고 4개 재개발구역이 몰려있는데 새로 지어지는 아파트만 1만 세대여서 의원 수요가 클 것으로 예상한다"고 말했다.