메디칼타임즈는 경기불황에도 불구하고 개원을 준비 중인 예비개원의들에게 보다 정확하고 빠른 개원입지 정보를 제공하고자 격주로 '개원입지 네비게이션'칼럼을 연재한다. 칼럼제공은 골든와이즈닥터스 입지컨설팅팀이 맡을 예정이다. 편집자주

신사역사거리 상권 개요

신사역 상권은 강남권 개발과 더불어 형성되기 시작하였으며, 강남역과 압구정동 지역을 잇는 유흥상권으로 성장하여 왔다. 잠원동과 신사동 방면의 먹자골목이 유명세를 타고 강남북을 연계하고 있는 발달된 도로망과 대중교통망을 바탕으로 상권이 발전하여 왔으나 1990년 이후 강남지역 상권이 재편되면서 상권성장이 정체되었다.

하지만 최근 대형 신축건물들이 들어서고 병의원들의 개원이 집중되면서 젊은 여성층의 유입이 이루어 지고 있으며, 이를 바탕으로 소비상권으로의 변화가 나타나고 있다.

신사역을 중심으로 강남대로, 도산대로 등 잘 정비된 도로망과 다양한 버스노선 등 대중교통망을 갖추고 있으며, 대로변으로는 업무시설이 밀집되어 있고 이면으로는 소규모 사무실들과 먹자골목이 형성되어 있다.

논현동 지역의 고급주택 및 아파트, 다세대주택 등을 배후지로 두고 있는 점과 출퇴근 시간대의 사무실 종사자 및 극장, 병의원, 유흥시설을 이용하는 20~30대 수요층을 확보하고 있는 것을 특징으로 꼽을 수 있다.

병의원 현황

3호선 신사역 2번, 7번 출구를 중심으로 도산대로방향으로 대형 성형외과 및 비만클리닉, 치과 등 비보험과 중심의 병의원들이 밀집해 있다.

신사역 6, 7번 출구쪽에 신성미타워 및 1, 2번 출구쪽의 신축건물들이 완공되면서 비보험과 중심의 병의원이 상당수 개원하였으며, 향후 신사역 4번출구 쪽의 신축건물이 완공되면 그 수가 더 늘어날 것으로 예상되고 있다.

신사역 인근의 병의원들은 정비된 도로망과 대중교통망을 바탕으로 강남북의 비교적 광범위한 지역을 배후로 두면서 강남역 및 압구정역 인근의 병의원들과 경쟁하고 있는 상황이다.

장기적으로 강남역과 용산역을 잇는 복선전철이 완공될 경우 신사역 상권의 확장과 더불어 병의원 개원 역시 증가할 것으로 예상된다.

개원 전망

침체되었던 유흥중심의 신사역 상권이 가로수길을 중심으로 소비상권으로 변화하고, 신축건물의 완공과 병의원 개원으로 젊은 층의 유입인구가 증가하면서 개원 유망지역으로 떠오르고 있다. 이에 따라 병의원 수 역시 빠르게 증가하면서 경쟁 역시 치열해 지고 있는 것도 사실이다.

또한, 신규 분양건물들의 고가 분양과 이의 영향으로 주변 건물의 임대료가 상승하고 있는 것도 개원을 계획하고 있는 입장에서는 부담스럽다.

하지만 발달된 도로망과 대중교통망으로 인해 광역적 진료권 설정이 가능하고 향후 강남과 용산을 잇는 복선전철 계획 등 교통망 확대와 유동인구 증대가 예상되고 있어 강남에서의 개원을 계획할 경우 우선적으로 고려해야 할 개원입지지역임에는 틀림없는 것으로 보인다.

신사역 주변은 앞으로도 상권변화의 바람이 계속될 것으로 보여, 병의원 현황과 경쟁과목의 분포 및 향후 경쟁 병의원 증가 예상까지를 포함한 치밀한 사전 검토가 필수적인 개원유망지역이라 할 수 있다.