6월 2일 지방선거에서 서울시장 및 경기도지사 등을 제외한 수도권 대부분 지역에서 야당이 승리하면서 재개발/재건축 등 각종 부동산개발 및 정책 변화가 예견되고 있으며, 시장전망 또한 엇갈리고 있는 상황입니다.

그래서 오늘은 원장님들께서 궁금해 하시는 6.2지방선거 이후 수도권 부동산시장 변화 가능성과 그에 따른 투자 포인트에 대해 알아보도록 하겠습니다.

지방선거 결과 서울시 및 경기도 기초단체장 선거에서는 야당이 승리했습니다. 서울시 25개 기초단체장중 강남, 서초 등 일부를 제외한 대부분의 지역을 야당이 차지했으며, 시의회 역시 3분의 2이상을 야당이 점유하였습니다.

광역단체장선거에서는 현 서울시장 및 경기도지사가 재임되었으며, 교육감선거에서는 진보세력이 약진하는 특징을 보였습니다.

이와 같은 선거결과로 인해 부동산정책시행에 있어 광역단체장과 기초단체장간의 갈등과 불협화음이 예상되고 있고 기존 부동산 정책의 재검토, 수정, 축소가 예상되고 있기도 합니다.

또한 재개발/재건축 등 핵심개발사업도 야당의 견제로 인해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 따라서 부동산투자에 있어서도 투자시기나 지역 조정 등 투자전략수정이 필요할 것으로 보입니다.

지방선거가 수도권부동산시장에 미치는 영향에 대해 좀더 상세히 살펴보도록 하겠습니다.

먼저 기존의 부동산정책과 개발사업의 재검토가 불가피하게 되었습니다. 특히 야당이 반대입장을 보이고 있는 4대강 사업과 부유층을 위한 감세법안은 난항을 겪을 것으로 예상됩니다. 재개발/재건축 또한 기초단체장의 공약에 따라 지역별로 사업이 지연되는 등 속도조절에 들어갈 것으로 보입니다.

하지만 서울시장 및 경기도지사가 재임되면서 기존의 핵심개발사업은 좀더 구체화 될 것으로 예상됩니다.

한강변 전략정비구역의 공람공고 등 한강르네상스계획이 진전될 것으로 보이며, 용산역, 한남뉴타운 등을 아우르는 용산통합개발계획 역시 진전을 보일 것으로 예상됩니다.

경기도 역시 핵심공약사업인 수도권광역급행철도사업을 계속 추진할 것으로 보입니다.

다만, 현재 부동산시장의 침체가 지속되고 있고 개발사업역시 경제상황의 영향을 크게 받기 때문에 국내외 경기흐름과 금리동향에도 주의를 기울여야 할 것입니다.

향후 부동산시장흐름에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 야당의 우세로 선거가 끝났지만 부동산시장에 선거가 미치는 영향은 제한적일 것으로 전문가들은 예상하고 있습니다. 또한 분양가상한제폐지, 미분양대책과 같은 정부정책의 영향도 크지 않을 것으로 보입니다.

오히려 선거와 정책보다는 국내외 경기상황이 지속적으로 부동산시장에 영향력을 행사할 것이며, 실물경제 회복속도와 금리변동에 보다 민감하게 반응할 것으로 보입니다.

이러한 부동산시장에 영향을 미치는 변수들에 주의하면서 투자전략을 세워야 할 것으로 보이며 재개발이나 재건축의 경우 저점확인과 수익성분석에, 상가와 같은 수익성부동산의 경우 경기회복과 금리변동에 보다 관심를 기울여야 할 것으로 보입니다.

물론 선거이후 정부정책 변화 가능성도 염두에 두어야 할 것입니다. 지금까지 살펴본 선거결과와 부동산시장흐름을 바탕으로 전문가들이 전망하고 있는 수도권 부동산 투자 포인트에 대해 알아보도록 하겠습니다.

먼저 현 서울시장의 부동산핵심사업인 한강르네상스가 구체화될 것으로 예상됩니다. 따라서 압구정을 비롯한 전략정비구역과 잠실로 대표되는 유도정비구역 투자에 관심을 가져야 할 것으로 보입니다.

또한 선거결과 나타난 각 지역별 기초단체장과 광역단체장과의 부동산 관련 공약 일치여부에 따라 투자전략을 수정해야 할 것입니다. 강남, 송파, 강서, 광진, 성동구 등의 경우 기초단체장과 광역단체장의 공약이 일치하고 있어 순조로운 사업추진이 예상되므로 우선투자대상으로 삼는 것이 효율적일 것으로 예상됩니다.

경기도의 경우 기존 도지사가 재임됨으로써 핵심사업인 광역교통망구축이 탄력을 받을 것으로 보여 부동산 투자 역시 이를 중심으로 관심을 가져야 할 것으로 보입니다.

물론 이러한 개발계획은 국내외 거시경제변수의 변동성과 정책에 따라 크게 영향을 받으므로 투자시 반드시 경제변동성과 정책방향에 대한 고려가 선행되어야 할 것입니다.

지금까지 지방선거 결과가 부동산시장에 미칠 수 있는 영향과 투자방향에 대해 살펴보았습니다. 지금의 부동산시장은 안개에 쌓여 있어 그 방향을 예측하기가 매우 어렵다고 할 수 있습니다.

하지만 거시경제 변동성에 주의를 기울이면서 합리적인 수익성분석에 기반한 투자계획을 세운다면 안개가 걷히는 시기에 가장 앞서나갈 수 있을 것입니다.