개인정보 보호를 위한 비밀번호 변경안내 주기적인 비밀번호 변경으로 개인정보를 지켜주세요.
안전한 개인정보 보호를 위해 3개월마다 비밀번호를 변경해주세요. ※ 비밀번호는 마이페이지에서도 변경 가능합니다.
30일간 보이지 않기
비밀번호 변경하기
  • 병·의원
  • 개원가

병의원 개원, 상가 계약전 주의사항 꼼꼼히 챙겨야

최선 기자
발행날짜: 2013-12-03 16:22:03
  • 가

"사후예상 타협사항 등 애매한 부분 계약서 명시 해야"

최근 개원가는 2014년 상반기 개원을 앞두고 분주하다.

관련업계에 의하면 매년 3천여명의 의사가 배출되며 이전개원, 신규개원등을 포함하면 약4천개에 달하는 병.의원이 새로이 문을 연다. 이중 상반기 개원은 반 이상을 차지한다.

개원은 일반 업종의 창업과 무관치 않아 결코 준비과정이 만만치 않다. 특히 개원 성공의 첫 단추인 입지 선정은 매우 중요하다. 또한 입지를 선정했다 손치더라도 상가건물 계약시 유의해야할 사항도 적지않다.

이와관련 개원전문 컨설팅기업 MI컨설팅 배광수 대표는 “상가 계약전 먼저 건물의 장단점을 파악해야 한다”며 “또한 분양팀, 건물주, 타세입자등 이해관계자들과의 입장정리도 신중히 처리해야 한다”고 했다.

때문에 우선 계약서 작성시 금전요소를 잘 파악해야 한다. 임대 보증금 및 월세, 임대평수를 정확히 파악하고 임대기간과 세 조정기간에 대해서도 사전 조율하고 인테리어 기간과 개원 초기 상황을 반영한 무월세 혜택등의 합의를 잘 끌어내야 한다.

관리비 수준과 간판, 원상복구등 기타 사후 발생될 조건등도 잘 따져야 한다. 비금전 요소로는 전세권 설정, 계약의 승계나 양도, 독점권 보장, 상가임대차보호대상 여부, 등기부등본 확인등 최대한 세세한 부분까지 확인해 계약에 명시해야 한다.

MI컨설팅 배광수 대표는 “병원의 현 상태에서의 최고 조건을 위한 계약 뿐 아니라 재계약시까지도 최고의 조건으로 계약할 수 있도록 계약서상에 들어갈 문구 및 계약서 작성시에 어떤 조건 제시하고 받아들여야 할지 꼼꼼한 스토리를 만들어야 낭패를 보지 않는다”고 했다.

상가정보연구소 박대원 소장도 “계약후 분쟁은 계약서 내용을 토대로 잘잘못을 따지기 때문에 가급적 관련 전문가의 조력을 받는 것이 유리하다”고 했다.

병·의원 기사

댓글
새로고침
  • 최신순
  • 추천순
댓글운영규칙
댓글운영규칙
댓글은 로그인 후 댓글을 남기실 수 있으며 전체 아이디가 노출되지 않습니다.
ex) medi****** 아이디 앞 네자리 표기 이외 * 처리
댓글 삭제기준 다음의 경우 사전 통보없이 삭제하고 아이디 이용정지 또는 영구 가입이 제한될 수 있습니다.
1. 저작권・인격권 등 타인의 권리를 침해하는 경우
2. 상용프로그램의 등록과 게재, 배포를 안내하는 게시물
3. 타인 또는 제3자의 저작권 및 기타 권리를 침해한 내용을 담은 게시물
4. 욕설 및 비방, 음란성 댓글
더보기

병·의원 기사

많이 읽은 뉴스

이메일 무단수집 거부
메디칼타임즈 홈페이지에 게시된 이메일 주소가 전자우편 수집 프로그램이나
그 밖의 기술적 방법을 이용하여 무단으로 수집되는 것을 거부하며,
이를 위반할 시에는 정보통신망법에 의해 형사 처벌될 수 있습니다.