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임대료 인상요구 골머리...양도매물도 적체

주경준
발행날짜: 2006-03-10 12:00:41
  • 가

개원가, 폐업준비에도 건물주 인상 요구 시달려

체감경기는 뒷걸음질 치거나 제자리인 개원가가 건물주의 임대료 인상요구에 시달리고 있다.

아예 양도양수를 진행하는 상황에서도 임대료를 낮춰 매매가 용이해지도록 하기 보다는 턱없는 인상요구로 인해, 양도양수 적체를 심화시키는 현상까지 빚어진다.

10일 개원가와 부동산업계에 따르면 의원임대용 매물의 임대가의 인상은 주춤해지는 반면 기존 의원의 경우 건물주의 과도한 임대료 인상요구로 전전긍긍하고 있는 것으로 알려졌다.

또 건물주의 과도한 임대료 인상이 의원의 양도양수 매물 적체현상의 주요원인이 되고 있으며 의원의 동일지역내 불가피한 이전을 유발하고 있다는게 개원가의 지적이다.

실제 지난해 9월 매물을 내놓은 서초구의 S의원은 권리금을 계속 낮춰 양도 성사를 시도하는 가운데 건물주는 되려 양수자의 임대료를 인상하겠다고 통보, 골머리를 앓고 있다.

위임을 받아 매매를 추진중인 해당의원 관계자는 "주변 건물과 수준을 맞춰야 한다며 임대료를 인상을 요구, 그나마 어려운 양도양수를 더 힘들게 하고 있다" 며 고충을 토로했다.

또 강남을 중심으로 일부지역은 오피스 건물의 공실율이 낮아지면서 상가 임대료도 다시 들썩거리면서 줄줄이 임대료가 인상되고 있다는게 지역부동산 관계자의 설명이다.

R&I 부동산 관계자는 "초기 임대료가 낮더라도 결국 나중에는 주변과 시세가 맞춰지게 마련" 이라며 "최근 오피스빌딩의 공실율이 낮아지면서 상가 임대 재계약시 인상요구가 과도해지는 경향이 있다" 고 말했다.

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